Guía de compra de inmuebles en España
Te ofrecemos un breve resumen de las cosas que tendrás que tener en cuenta al comprar un inmueble, al final podrás descargar la guía completa “Como comprar una vivienda en España” paso a paso.
- Obtención del NIE. Las personas extranjeras que quieran establecerse o hacer algún negocio en España, deberán solicitar y obtener el NIE, que es un número de identificación que es necesario realizar prácticamente cualquier transacción económica incluida la compraventa de una propiedad inmueble.
- Cuenta bancaria. No es estrictamente necesario, pero es útil para el pago de gastos e impuestos.
- Contrato de arras. Es muy frecuente realizar un contrato privado de compromiso de venta llamado “contrato de arras”. Es importante tener buena asesoría para que este tipo de contratos en los que se paga una parte del precio de la compra sean redactados de forma correcta.
4. Pago de impuestos.
- IVA. El Impuesto sobre el Valor Añadido se pagará en caso de vivienda nueva o primera transmisión. Es de un 10%.
- ITP. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. En caso de vivienda usada o segunda transmisión. Se encuentra alrededor del 6 al 10 %, dependiendo de la comunidad autónoma.
- AJD. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Se pagará en caso de aplicarse el IVA en la compra o de hacerla mediante hipoteca.
- IBI. Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
Otros gastos. Hay que tener en cuenta gastos como la inscripción de las escrituras en el Registro de la Propiedad, los gastos de Notaría, los gastos de hipoteca, etc.